El PAI del Grau incorporará 784 viviendas protegidas y dotacionales en Valencia
El PAI del Grau avanza en Valencia con una previsión de 3.204 viviendas, de las que 784 serán de protección pública o dotacionales. El desarrollo urbanístico concentrará una de las mayores ofertas de vivienda asequible de los próximos años en el frente marítimo de la ciudad.
Una de cada cuatro viviendas será asequible o a precio tasado
El Ayuntamiento de Valencia continúa la tramitación del PAI del Grau, una actuación urbanística clave para el futuro residencial del frente marítimo. El sector prevé un total de 3.204 viviendas, de las que 534 serán viviendas de protección pública y otras 250 podrán desarrollarse sobre suelos dotacionales municipales.
En conjunto, el proyecto permitirá incorporar hasta 784 viviendas protegidas o dotacionales, lo que supone que una de cada cuatro viviendas del ámbito será asequible o a precio tasado.
36.000 metros cuadrados para equipamientos públicos
El desarrollo permitirá al Ayuntamiento recibir 36.304 metros cuadrados de suelos dotacionales, mayoritariamente destinados a equipamientos educativos y servicios públicos para atender a la nueva población residente.
Estos suelos permitirán promover hasta 250 viviendas de protección pública adicionales, ya que serán incorporados al patrimonio municipal una vez urbanizados.
Un nuevo perfil urbano en el frente marítimo
La ordenación del PAI del Grau apostará por la edificación en altura, con torres de entre 23 y 40 plantas. Esta fórmula permitirá elevar la oferta residencial sin consumir suelo urbanizable adicional y reduciendo la ocupación del ámbito.
Según los datos municipales, las parcelas privadas ocuparán solo el 14,2 % del suelo, mientras que el 85 % restante se destinará a usos públicos, zonas verdes, viarios, aparcamientos y equipamientos.
160.000 metros cuadrados de zonas verdes
Uno de los elementos centrales del proyecto será la creación de grandes espacios verdes. El ámbito incorporará 160.000 metros cuadrados de zonas verdes, entre el Delta Verde y el tramo final del Jardín del Turia.
El desarrollo aportará 105.671 metros cuadrados de nuevas zonas verdes en el conocido como Delta Verde y otros 64.335 metros cuadrados de nuevos viarios públicos.
Protección frente a inundaciones y drenaje sostenible
Las zonas verdes del PAI del Grau incorporarán sistemas de drenaje sostenible para recoger el agua de lluvia y reducir la presión sobre la red municipal de saneamiento.
Además, el proyecto incluye la construcción de un depósito de tormentas de 6.000 metros cúbicos, con una aportación específica de 4,5 millones de euros, así como tres pozos de riego de baja presión conectados a la red actual.
Más de 150 millones de inversión urbanística
La inversión privada en cargas de urbanización supera los 150,4 millones de euros. Esta cantidad se destinará a la creación de espacios públicos, zonas verdes, equipamientos, infraestructuras hidráulicas, viarios y conexiones urbanas.
Los promotores también aportarán 5,9 millones de euros para financiar el futuro soterramiento de las vías férreas en Serrería y la continuidad de la avenida de Francia.
El Grau, dentro de la estrategia municipal de vivienda
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha defendido que la reactivación del PAI del Grau forma parte de la estrategia municipal para ampliar la oferta residencial en Valencia.
Según ha señalado, el Ayuntamiento trabaja en paralelo en la reactivación de 18 PAI de la ciudad y en el Plan + Vivienda, que prevé incorporar 1.000 viviendas al parque público municipal durante esta legislatura.
Datos principales del PAI del Grau
- Superficie total: 380.000 metros cuadrados.
- Viviendas previstas: 3.204.
- Viviendas protegidas y dotacionales: hasta 784.
- Suelo público: 85 % del ámbito.
- Zonas verdes: 160.000 metros cuadrados.
- Equipamientos públicos: 36.304 metros cuadrados.
- Inversión urbanística: 150,4 millones de euros a cargo de los promotores.
- Aportación para el soterramiento de Serrería: 5,9 millones de euros.
- Aportación para el depósito de tormentas: 4,5 millones de euros.
- Carril bici previsto: 6,1 kilómetros.
- Aparcamiento público: 1.800 plazas.
Una actuación clave para el futuro de Valencia
El PAI del Grau se perfila como una de las operaciones urbanísticas más relevantes de los próximos años en Valencia. Su combinación de vivienda, zonas verdes, equipamientos, movilidad ciclista y nuevas infraestructuras convertirá este ámbito del frente marítimo en una pieza estratégica para el crecimiento urbano de la ciudad.
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