VALÉNCIA. | 2 de junio de 2026
El Ayuntamiento de Valéncia ha dado un paso definitivo para la regeneración urbana del barrio de Benicalap con la firma del convenio correspondiente al Programa de Actuación Integrada (PAI) de Gil Sumbiela. Esta rúbrica formaliza los compromisos entre la administración pública y el agente urbanizador, abriendo formalmente la vía para la aprobación y tramitación del proyecto de reparcelación. Este trámite es el paso previo e indispensable para el inicio de unas obras de urbanización que contarán con un plazo de ejecución de cuatro meses una vez se formalice el acta de replanteo.
Con una inversión que supera los 812.000 euros (sin IVA), la actuación intervendrá sobre una superficie de 5.967 m². El objetivo principal es transformar un entorno actualmente degradado —marcado por el desuso, naves industriales abandonadas y problemas de ocupación ilegal— en un espacio residencial y ciudadano completamente integrado.
Un jardín abierto al barrio en lugar de una plaza privada
Una de las principales novedades respecto al diseño original del proyecto radica en la reorientación del espacio público a través del Plan de Reforma Interior (PRI) definitivo. Mientras que la propuesta inicial planteaba una plaza interior de uso exclusivo para los futuros residentes, el nuevo diseño modifica las condiciones para abrir un jardín exterior de acceso público.
Este espacio libre conectará de forma directa con las calles Periodista Gil Sumbiela y General Llorens. Según destacó el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, esta modificación «mejora sustancialmente la vertebración del barrio y garantiza que todos los vecinos puedan disfrutar de la nueva zona verde, no solo los residentes de las nuevas viviendas».
El desarrollo del proyecto permitirá obtener un total de 2.069 m² de suelo dotacional de uso público, distribuidos de la siguiente manera:
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1.372 m² de zona verde computable (la gran plaza-jardín).
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697 m² de viario con prioridad peatonal.
La nueva plaza estará equipada con una zona de juegos infantiles y alumbrado público mediante luminarias LED de alta eficiencia y telegestión para reforzar la seguridad. Asimismo, bajo criterios de sostenibilidad, se implantarán sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS) para la gestión eficiente de las aguas pluviales y se plantarán especies arbóreas de bajo consumo hídrico.
Impulso a la vivienda protegida
En el plano residencial, el PAI prevé una edificabilidad de 10.239 m² de techo destinados a la construcción de un total de 102 nuevas viviendas. El rasgo más significativo de la promoción es su perfil social: 55 de estas viviendas serán de protección pública (VPP), lo que representa el 54% del total de la edificación.
«Este es un ejemplo del compromiso con la vivienda, un impulso que se demuestra con hechos (…); porque el problema de la vivienda se soluciona con más vivienda», ha defendido Giner, incidiendo en que se recupera un espacio que «llevaba años sin solución».
Mejoras en movilidad e infraestructuras
Más allá de la edificación y las zonas verdes, el proyecto busca resolver deficiencias estructurales de la trama urbana de Benicalap. La actuación mejorará la conexión peatonal entre las calles afectadas y suprimirá elementos perturbadores de la imagen de la ciudad, como las medianeras que actualmente quedan a la vista.
Por último, en coordinación con las directrices del Servicio de Movilidad, los trabajos contemplan el ajuste de la intersección vial, la adecuación del carril bici y la reubicación de un centro de transformación, asegurando una correcta integración con la red de infraestructuras ya existente en la zona.
