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La admisión a trámite del PAI de la Remonta permitirá liberar cerca de 200 viviendas en el mercado de alquiler convencional de la ciudad.
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Sumado al proyecto de Ingenier Fausto Elío, la zona alcanzará una capacidad potencial de 1.300 plazas residenciales cerca de la UPV y la UV.
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En lo que va de mandato, el Ayuntamiento de Valéncia ha gestionado más de 2.700 plazas específicas, destinadas a devolver unas 900 viviendas al uso familiar o residencial.
VALÉNCIA. — El Ayuntamiento de Valéncia ha dado un paso decisivo para reactivar el mercado de la vivienda en la capital con la admisión a trámite del Programa de Actuación Integrada (PAI) de la Unidad de Ejecución 3 Remonta (UE-3), enmarcado en el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar. Esta actuación prevé la creación de 680 plazas en residencias universitarias que, según las estimaciones municipales, permitirán descongestionar el alquiler convencional al liberar alrededor de 200 pisos.
La estrategia municipal responde a un problema estructural: ante la escasez de alojamientos específicos, miles de estudiantes recurren al alquiler de pisos compartidos. La ratio calculada por los técnicos del Consistorio indica que por cada tres plazas creadas en residencias se recupera una vivienda para el mercado residencial, orientándola de nuevo hacia familias, jóvenes profesionales y residentes de larga duración.
Un polo residencial estratégico junto a los campus
El PAI de la Remonta se sitúa en una parcela de 15.124 metros cuadrados del Cabanyal-Canyamelar, delimitada por la avenida dels Tarongers, el parque de la Remonta y las calles Conde de Melito y Felipe Vives de Canyamars. El suelo, calificado para uso terciario compatible con residencial comunitario, cuenta con una edificabilidad privada de 13.663 metros cuadrados de techo repartidos en seis plantas más ático.
Esta actuación se complementa de forma directa con el vecino PAI de Ingenier Fausto Elío (UE-4). Entre ambos sectores se conformará un polo de residencia universitaria en Poblats Marítims con potencial para 1.300 estudiantes a escasos metros de la Universitat Politècnica de Valéncia (UPV) y de la Universitat de Valéncia (UV). Además de la residencia universitaria de más de 600 plazas, la actuación en Ingenier Fausto Elío contempla 34 viviendas de protección pública, 110 alojamientos dotacionales y un supermercado.
Tramitación urbanística y balance de gestión
Con la admisión a trámite, la mercantil Hivel SPV 2025 —titular del 73,32 % del suelo privado de la zona— asume la condición de agente urbanizador bajo el régimen de gestión por las personas propietarias. El desarrollo continuará ahora con la elaboración del correspondiente Estudio de Detalle y la presentación de la Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-Económica.
Actualmente, Valéncia cuenta con unas 5.500 plazas operativas en residencias universitarias, un volumen insuficiente para absorber la elevada demanda existente. Para hacer frente a este desfase, la administración local ha intensificado la tramitación de nuevos proyectos: desde el inicio del actual mandato se han otorgado licencias para 2.073 plazas distribuidas en 16 centros y se encuentran en tramitación 653 más. En conjunto, las 2.726 plazas en marcha permitirán devolver al mercado residencial tradicional en torno a 900 pisos de alquiler.
