La comunidad de propietarios defiende la cancelación de licencias efectuada por la Generalitat Valenciana, mientras el Grupo MContigo mantiene la actividad amparado en una suspensión cautelar dictada por la justicia.
VALÉNCIA. — El conflicto jurídico y vecinal en torno a los locales comerciales del Residencial Nicet Patraix entra en una fase crítica. Tras más de diez meses de incertidumbre, las 147 familias que componen el complejo de viviendas siguen aguardando una resolución judicial definitiva sobre la legalidad de 24 bajos destinados a uso turístico.
Frente a las informaciones publicadas el pasado mes de agosto en diversos medios de comunicación valencianos, la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios ha roto el silencio para precisar que el procedimiento contencioso-administrativo sigue plenamente abierto. Desde el residencial remarcan que el diferendo «no puede darse por concluido ni puede afirmarse que la situación haya quedado resuelta».
El origen del litigio se remonta al 4 de julio de 2025, fecha en que el Servicio Territorial de Turismo de Valencia acordó cancelar y dar de baja las 24 inscripciones en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Dicha decisión fue confirmada en alzada el 8 de septiembre del mismo año por el Director General de Turismo, tras constatarse en las inspecciones técnicas que la empresa promotora, Grupo MContigo, no había acreditado el inicio de la actividad turística dentro del plazo legalmente establecido.
La posición de la Administración autonómica se vio reforzada por un informe clave del Servicio Territorial de Industria, Energía y Minas de Valencia, el cual constató que los bajos ni siquiera disponían de contratos de suministro eléctrico que permitieran certificar la efectividad de la actividad durante el periodo exigido por la norma.
Suspensión cautelar y división de opiniones
Pese a la contundencia del expediente administrativo, el Grupo MContigo recurrió los actos ante la jurisdicción Contencioso-Administrativa. El 31 de octubre de 2025, el juzgado concedió la medida cautelar de suspensión de la orden de baja previa prestación de una caución de 10.000 euros. Esta decisión permitió a la empresa reactivar provisionalmente las licencias e continuar con la comercialización de los inmuebles.
Desde la vecindad insisten en que la cautelar no convalida la actividad frente a las normas internas del edificio. La junta recuerda que el 27 de mayo de 2024 —antes de que se iniciaran las obras de adecuación a finales de julio del mismo año— la junta de propietarios modificó sus estatutos para prohibir expresamente el uso turístico en todo el inmueble. «Una medida cautelar sobre una resolución administrativa no puede interpretarse como una autorización para ignorar las normas estatutarias vinculantes de la comunidad», aseveran desde el residencial.
Alteraciones en elementos comunes y sanciones
A las discrepancias sobre las licencias se suma una nómina de presuntas infracciones denunciadas ante la Conselleria de Turismo, el Ayuntamiento de Valéncia, la Delegación del Gobierno y los Ministerios de Vivienda y Consumo. Los residentes critican la apertura no autorizada de huecos y puertas en fachada, la colocación de 24 cámaras de videovigilancia en zonas comunes y intervenciones en el sistema de saneamiento contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal.
A ello se añaden denuncias por problemas de convivencia e higiene reflejados en reseñas de las plataformas de reserva, así como una sanción municipal de al menos 100.001 euros impuesta al promotor por comercializar diez bajos sin la licencia pertinente.
La junta enfatiza que, de confirmarse la baja decretada por Turismo, la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal impedirá una nueva implantación, al requerir el aval de tres quintas partes de las cuotas de propietarios. Finalmente, los más de 450 residentes de Nicet Patraix expresaron su solidaridad con otros barrios valencianos (como Benicalap, Ayora o Ruzafa) inmersos en conflictos similares, instando a las instituciones a proteger el modelo de ciudad y el derecho al descanso vecinal.
