El Ayuntamiento avanza en la tramitación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del entorno del monasterio, que contempla 200 viviendas de protección pública, nuevas zonas ajardinadas, espacios peatonales y la eliminación del tráfico frente al edificio histórico. La propuesta afecta a 136.136 metros cuadrados y deberá recibir el informe de Patrimonio Cultural antes de continuar su tramitación.
Valencia, 19 de octubre de 2026. El Ayuntamiento de Valencia da un nuevo paso en la tramitación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) de San Miguel de los Reyes, una actuación urbanística destinada a reorganizar el entorno del histórico monasterio y mejorar su conexión con los barrios de Torrefiel y Orriols y con la huerta valenciana.
La Comisión de Urbanismo tiene previsto emitir este miércoles, 21 de octubre, un dictamen favorable al documento urbanístico para remitirlo a la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Generalitat.
El objetivo es obtener el informe del organismo competente sobre una intervención que afecta al entorno de un monumento declarado Bien de Interés Cultural (BIC).
El proyecto contempla la ordenación de 136.136 metros cuadrados, la construcción prevista de 575 viviendas, de las cuales 200 serán de protección pública, y una transformación del espacio urbano para reducir la presencia de vehículos y ampliar las zonas destinadas a los peatones.
La propuesta también incorpora medidas de protección para elementos patrimoniales históricos del entorno.
Un plan urbanístico para transformar más de 136.000 metros cuadrados
El ámbito de actuación del PEPRI de San Miguel de los Reyes comprende terrenos situados en los barrios de Torrefiel y Orriols.
La superficie total alcanza los 136.136 metros cuadrados, equivalentes a aproximadamente 13,6 hectáreas.
La ordenación busca reorganizar los usos urbanos de este espacio y compatibilizar el desarrollo residencial con la protección del patrimonio histórico.
Uno de los principales objetivos es mejorar la integración del monasterio en su entorno, reforzando la relación entre la ciudad consolidada y la huerta.
El documento también contempla nuevos espacios públicos y zonas ajardinadas.
El proyecto prevé 575 viviendas, 200 de ellas protegidas
Uno de los aspectos más relevantes del plan es la previsión de nuevas viviendas.
La propuesta contempla un total de 575 inmuebles residenciales.
De ellos, 200 serán de protección pública, lo que representa aproximadamente el 34,8% del conjunto previsto.
Las otras 375 viviendas no aparecen identificadas como protegidas en la información municipal facilitada.
El desarrollo residencial forma parte de la ordenación urbanística del entorno del monasterio.
Sin embargo, la aprobación de esta fase de tramitación no implica que las viviendas vayan a construirse inmediatamente.
El proyecto todavía debe completar diferentes procedimientos administrativos.
San Miguel de los Reyes, eje de la protección patrimonial
El Monasterio de San Miguel de los Reyes constituye el elemento central de la propuesta.
El conjunto monumental está declarado Bien de Interés Cultural y representa uno de los principales referentes históricos y arquitectónicos de Valencia.
El plan pretende proteger su entorno y mejorar su integración urbana.
La ordenación busca que las futuras actuaciones respeten los valores patrimoniales del monasterio.
Por este motivo, el Ayuntamiento remitirá el documento a la Dirección General de Patrimonio Cultural.
El informe de este organismo será un paso relevante para determinar la compatibilidad de las actuaciones previstas con la protección del conjunto histórico.
El tráfico desaparecerá de la fachada del monasterio
Una de las transformaciones más visibles previstas por el PEPRI es la retirada del tráfico rodado frente a la fachada del monasterio.
La actuación busca reducir la presencia de vehículos en el entorno inmediato del monumento.
La propuesta contempla además la peatonalización de la prolongación de la avenida de la Constitución en su llegada a la Ronda Nord.
Esta intervención modificaría la relación entre el edificio histórico y los espacios públicos próximos.
El objetivo municipal es favorecer el tránsito peatonal y mejorar la percepción paisajística del conjunto.
La documentación facilitada no concreta todavía los itinerarios alternativos para los vehículos ni el calendario de ejecución.
Nuevos jardines y espacios públicos
El plan incorpora la creación de zonas ajardinadas y nuevos espacios públicos.
Estas actuaciones pretenden mejorar la calidad del entorno urbano y favorecer la conexión entre los barrios y el paisaje agrícola próximo.
La presencia de espacios verdes también contribuiría a generar zonas de estancia y recorridos peatonales.
La propuesta plantea una transición más integrada entre el tejido urbano y la huerta.
No obstante, la nota municipal no detalla la superficie exacta de los jardines ni las características definitivas de su diseño.
Una conexión entre Torrefiel, Orriols y la huerta
La relación entre la ciudad y la huerta constituye uno de los objetivos principales del proyecto.
El Ayuntamiento plantea reforzar la continuidad paisajística y peatonal entre ambos espacios.
Esta conexión pretende evitar que el entorno del monasterio funcione como una zona aislada dentro del tejido urbano.
La propuesta busca mejorar los recorridos a pie y mantener la relación visual con el paisaje agrícola.
El resultado dependerá del desarrollo definitivo del plan y de las actuaciones que finalmente se ejecuten.
Protección de las alquerías de Tota y d’Albors
El PEPRI no se limita al Monasterio de San Miguel de los Reyes.
También contempla la protección y recuperación de otros elementos patrimoniales del entorno.
Entre ellos figuran las alquerías de Tota y d’Albors.
Estas construcciones forman parte del patrimonio histórico vinculado a la huerta valenciana.
Su incorporación al plan refleja la voluntad de conservar elementos relacionados con la historia agrícola del territorio.
La documentación municipal no concreta las intervenciones de restauración que se realizarán en cada edificio.
El Molino de Sant Llorenç y la Acequia de Rascanya
La propuesta también incluye medidas de protección para el Molino de Sant Llorenç y la Acequia de Rascanya.
Ambos elementos están relacionados con el patrimonio hidráulico y agrícola valenciano.
Las acequias y los molinos constituyen testimonios de la organización histórica del territorio y del aprovechamiento del agua.
La protección de estos elementos pretende mantener su presencia dentro de la futura ordenación urbana.
Su recuperación deberá compatibilizarse con los nuevos usos previstos para el entorno.
Reserva de suelo para un campo de fútbol 11 en Torrefiel
El plan mantiene una reserva de suelo dotacional destinada a un campo de fútbol 11 en Torrefiel.
Esta previsión incorpora una instalación deportiva dentro de la ordenación del ámbito.
El documento municipal no especifica las características del futuro equipamiento, su presupuesto ni el calendario de construcción.
La reserva urbanística tampoco significa que la instalación vaya a ejecutarse de manera inmediata.
Dos periodos de información pública y nuevas alegaciones
La tramitación del PEPRI ha incluido dos periodos de información pública.
Durante estos procedimientos se han presentado alegaciones relacionadas con la propuesta urbanística.
El Ayuntamiento ha incorporado varias de ellas al documento que se remitirá a Patrimonio Cultural.
La nota municipal no detalla cuáles han sido aceptadas ni qué modificaciones concretas se han introducido como consecuencia de esas aportaciones.
La incorporación de alegaciones forma parte del proceso administrativo previo a las siguientes fases de aprobación.
Patrimonio Cultural deberá informar sobre el proyecto
La Comisión de Urbanismo tiene previsto emitir un dictamen favorable el miércoles 21 de octubre.
Después, el documento será remitido a la Dirección General de Patrimonio Cultural para solicitar su informe.
Este trámite resulta necesario por la afección de la actuación al entorno del monasterio, declarado BIC.
La valoración del órgano autonómico permitirá continuar con el procedimiento urbanístico.
La siguiente fase municipal prevista será abordar la aprobación provisional.
El plan todavía no está aprobado definitivamente
Es importante distinguir el avance administrativo de la aprobación final.
El dictamen favorable de la Comisión de Urbanismo no supone la aprobación definitiva del PEPRI.
Tampoco implica el comienzo inmediato de las obras.
El documento debe completar los trámites correspondientes antes de que pueda desarrollarse la actuación urbanística.
Por tanto, las 575 viviendas, los espacios ajardinados y las modificaciones viarias deben considerarse previsiones del plan.
Una transformación urbana pendiente de los próximos trámites
El proyecto de San Miguel de los Reyes combina objetivos residenciales, patrimoniales y de mejora del espacio público.
La previsión de 200 viviendas protegidas introduce un componente de vivienda pública dentro de la ordenación.
La retirada del tráfico frente al monasterio y la creación de espacios peatonales pretenden mejorar su integración urbana.
La protección de las alquerías, el molino y la acequia incorpora también una dimensión de conservación histórica.
El Ayuntamiento de Valencia avanza en la tramitación del Plan Especial de San Miguel de los Reyes, que prevé 575 viviendas, 200 de ellas protegidas, y la transformación de más de 136.000 metros cuadrados en Torrefiel y Orriols. El documento deberá pasar por Patrimonio Cultural antes de continuar hacia su aprobación provisional, por lo que todavía no existe una aprobación definitiva ni un calendario confirmado de obras.
