La subida de precios de vivienda en el área metropolitana de Valencia
Los precios de los inmuebles están generando preocupación en el área metropolitana de Valencia. Según el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valéncia (UPV), seis municipios de la zona ya superan los 3.000 euros por metro cuadrado, con cuatro de ellos registrando cifras más altas que la propia ciudad de Valencia.
Emergencia habitacional en aumento
Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra, advierte que el área metropolitana enfrenta «una emergencia habitacional de gran escala» que podría escalar en un conflicto social considerable. Los precios de venta en municipios como Godella, Almàssera y El Puig ya superan los 4.500 euros/m2 en zonas costeras, reflejando una situación fuera de control. En Valencia, el precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 3.500 euros/m2, lo que representa un aumento del 10% interanual y un 2% más respecto al trimestre anterior.
Desplazamiento hacia áreas metropolitanas
La oferta de vivienda ha migado hacia las áreas metropolitanas, con un incremento del 18% en la Horta Nort, un 29% en la Horta Oest y un 19% en la Horta Sur. Cos-Gayón señala que estamos ante un patrón claro de expulsión residencial, donde las familias se ven obligadas a buscar opciones fuera de Valencia debido a los insostenibles precios.
Crisis de alquiler
El mercado de alquiler tampoco se queda atrás en esta crisis, con un precio medio de 1.674 euros mensuales y 18,04 euros/m2, subiendo un 4,6% en tres meses. Esta tendencia ha provocado que el alquiler se convierta en una carga que impide a las familias ahorrar para adquirir una propiedad. El 35% de los contratos actuales son temporales, reflejando un aumento de 13 puntos en un trimestre, asociado a los efectos de la Ley de Vivienda de 2023.
Posibles soluciones
A pesar del sombrío panorama, el informe de la Cátedra ofrece un rayo de esperanza. Los modelos predictivos sugieren que la construcción masiva de Viviendas de Protección Pública podría marcar el principio del fin de este ciclo de inestabilidad. Cos-Gayón insiste en la necesidad de implementar el módulo dinámico de precios, establecido en el Decreto 180/2024 de la Generalitat Valenciana, para activar la promoción privada de VPP.
En conclusión, la Cátedra insta a tomar medidas urgentes para revertir esta situación, advirtiendo que Valencia no puede seguir siendo una urbe sin alternativas viables para las rentas medias y bajas. Con los datos y herramientas a disposición, actuar de inmediato es imprescindible.
