Casa 47 prepara la construcción de un edificio de alquiler asequible en el Cuartel de Ingenieros de La Raïosa. Tendrá pisos de uno, dos y tres dormitorios, cuatro viviendas adaptadas y aparcamiento, pero todavía no se pueden solicitar.
Una nueva promoción de alquiler asequible en Valencia
El Gobierno ha autorizado la licitación de las obras para construir 62 viviendas de alquiler asequible en Valencia.
La promoción estará situada en el antiguo Cuartel de Ingenieros, dentro del barrio de La Raïosa, y será desarrollada por Casa 47.
El proyecto contempla viviendas de diferentes tamaños, espacios comunes, aparcamiento y sistemas de eficiencia energética.
Sin embargo, la autorización aprobada por el Consejo de Ministros del 10 de noviembre de 2026 no significa que los pisos estén terminados ni que se haya abierto un plazo de solicitudes.
La fase actual está relacionada con la contratación de la empresa que ejecutará las obras.
Para quienes necesitan una vivienda, es importante conocer qué se ha aprobado exactamente y qué cuestiones todavía no tienen respuesta.
¿Dónde estarán las 62 viviendas?
Las viviendas se construirán en la parcela P2 del antiguo Cuartel de Ingenieros de Valencia.
El ámbito residencial se encuentra en el barrio de La Raïosa, junto a la calle San Vicente Mártir.
El proyecto completo abarca aproximadamente 3,59 hectáreas y contempla hasta 438 viviendas destinadas al alquiler asequible.
La nueva autorización se refiere únicamente a uno de los edificios de ese desarrollo.
Por tanto, no supone la licitación simultánea de las 438 viviendas.
¿Qué tipos de pisos habrá?
La promoción tendrá 62 viviendas repartidas en tres tipologías.
| Tipo de vivienda | Cantidad | Porcentaje |
|---|---|---|
| Un dormitorio | 2 | 3,2 % |
| Dos dormitorios | 48 | 77,4 % |
| Tres dormitorios | 12 | 19,4 % |
| Total | 62 | 100 % |
La mayoría contará con dos dormitorios.
Esto puede resultar de interés para diferentes tipos de hogares, aunque todavía no se han publicado los criterios de adjudicación ni las condiciones económicas específicas.
¿Habrá viviendas adaptadas?
Sí.
Cuatro de las 62 viviendas estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
Estas cuatro unidades ya están incluidas en el total anunciado.
El comunicado no especifica si serán de uno, dos o tres dormitorios.
Tampoco se han difundido todavía los requisitos concretos para acceder a ellas.
La información deberá completarse cuando Casa 47 publique la futura convocatoria residencial.
¿Cuánto costará alquilar uno de estos pisos?
Todavía no se ha comunicado el precio mensual.
La autorización del Consejo de Ministros informa del valor estimado de las obras, pero no de las futuras rentas de alquiler.
Tampoco establece las cantidades que corresponderán a cada tipología.
Por tanto, no se puede anunciar que un piso de dos dormitorios costará una determinada cantidad.
Los precios deberán conocerse cuando la entidad estatal concrete las condiciones de acceso.
¿Cuándo se pueden solicitar las viviendas?
Por ahora, no existe un plazo de solicitud anunciado para estas 62 viviendas.
El procedimiento autorizado se dirige a contratar las obras.
Las empresas constructoras podrán concurrir cuando se publique la licitación correspondiente.
Los futuros inquilinos tendrán que esperar a una convocatoria de adjudicación posterior.
Es importante no confundir ambos trámites.
La licitación de construcción no es un formulario de inscripción para familias.
¿Qué requisitos habrá para acceder?
Casa 47 no ha concretado todavía los requisitos específicos de esta promoción.
Las futuras condiciones deberán establecer, entre otras cuestiones, qué ingresos se admiten, cómo se valorará la situación de la unidad de convivencia y qué documentación será necesaria.
También tendrán que definirse las reglas de adjudicación.
No debe suponerse que las condiciones de otra convocatoria vigente de Casa 47 se aplicarán exactamente de la misma manera a estas viviendas.
Cada proceso deberá ajustarse a sus propias bases.
¿El edificio tendrá aparcamiento?
Sí.
El proyecto establece dos plantas de sótano destinadas a aparcamiento y espacios comunes.
El anuncio no especifica todavía el número definitivo de plazas de estacionamiento.
Tampoco aclara cómo se asignarán a los futuros residentes ni si tendrán algún coste adicional.
Estos aspectos podrán detallarse en la documentación técnica y contractual.
¿Qué medidas de eficiencia energética incorpora?
El diseño incluye varias actuaciones para reducir el consumo de energía.
Entre ellas destacan la ventilación natural, las protecciones solares y el aislamiento de fachadas.
También se instalarán sistemas de aerotermia y placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo.
La promoción incorporará mecanismos para seguir el consumo eléctrico, térmico y de agua.
Estas características buscan mejorar las condiciones de uso y mantenimiento del inmueble.
Sin embargo, el comunicado no proporciona una estimación del gasto mensual que tendrá cada hogar.
¿Qué significa que los baños serán prefabricados?
El proyecto utiliza técnicas de construcción industrializada.
Los baños se fabricarán como módulos tridimensionales equipados antes de trasladarse a la obra.
Después se instalarán dentro del edificio.
También se utilizarán paneles modulares para las fachadas.
Estos sistemas pretenden mejorar la organización del proceso constructivo.
La utilización de elementos prefabricados no significa que las viviendas sean instalaciones provisionales.
Se trata de soluciones destinadas a incorporarse de manera permanente al inmueble.
¿Cuándo estarán terminadas?
Todavía no existe una fecha oficial de finalización.
La administración primero tendrá que publicar la licitación y adjudicar el contrato.
Posteriormente comenzarán los trabajos conforme al calendario que se establezca.
El anuncio no indica cuánto tiempo durará la construcción.
Por tanto, no sería correcto prometer una entrega durante 2027 o 2028 sin contar con una previsión oficial para esta promoción.
¿Qué significa que se destinen 13,4 millones de euros?
La cifra corresponde al valor estimado del contrato de construcción, sin impuestos.
No se trata de una ayuda económica que se entregue a los futuros inquilinos.
Tampoco representa el precio de venta de las viviendas, ya que el uso anunciado es el alquiler asequible.
Los 13,4 millones son una referencia presupuestaria para contratar la ejecución de las obras.
El importe definitivo dependerá del procedimiento de contratación y de la ejecución posterior.
¿Son las únicas viviendas previstas en el Cuartel de Ingenieros?
No.
El conjunto del ámbito contempla hasta 438 viviendas.
Las 62 de la parcela P2 son una parte de ese proyecto mayor.
La actuación urbanística también incluye espacios públicos, zonas verdes, áreas de juegos infantiles y suelos reservados para equipamientos.
La transformación del antiguo recinto militar tiene como objetivo crear un nuevo entorno residencial integrado en el barrio.
No obstante, cada promoción puede encontrarse en una fase diferente de tramitación.
¿Estas 62 viviendas son las mismas que Casa 47 ofrece ahora en Valencia?
No.
La nueva convocatoria de adjudicación de Casa 47 comunicada al Ayuntamiento de Valencia incluye una única vivienda disponible en la capital.
Ese procedimiento se refiere a una vivienda que se ofrece actualmente para alquiler.
Las 62 viviendas del Cuartel de Ingenieros todavía están en fase de preparación de la contratación de obras.
Por tanto, no pueden solicitarse mediante esa convocatoria actual.
Son actuaciones distintas, aunque estén relacionadas con la misma entidad estatal.
¿Qué tienen que hacer las personas interesadas?
En este momento no hay un procedimiento de inscripción abierto para las 62 viviendas.
Lo importante es distinguir la información sobre el avance de las obras de los futuros anuncios de adjudicación.
Cuando Casa 47 publique una convocatoria para estos inmuebles, deberán conocerse los precios, requisitos, documentación y plazos.
Hasta entonces, nadie tiene garantizada una plaza por el simple hecho de manifestar interés.
Una promoción que todavía necesita convertirse en realidad
La autorización del Gobierno supone un avance para la construcción de vivienda asequible en el barrio de La Raïosa.
El proyecto contempla 62 pisos, mayoritariamente de dos dormitorios, y cuatro alojamientos adaptados.
El edificio incorporará aparcamiento, espacios comunes y soluciones energéticas destinadas a reducir consumos.
Pero la construcción todavía debe superar las etapas de licitación, contratación y ejecución.
Para las familias que necesitan un hogar, la información verdaderamente decisiva llegará cuando se conozcan la fecha de disponibilidad, los precios y el procedimiento de adjudicación.
