Una vez recibido el informe, el Ayuntamiento requerirá a Metrovacesa para que en el plazo máximo de tres meses presente la documentación completa del PAI.
La propuesta de los promotores, que integra las ideas del plan diseñado por el arquitecto Ezquiaga para Benimaclet donde reduce la superficie de uso privativo aumentando de forma significativa los espacios públicos, debe incorporar los requisitos ambientales.
El diseño planteado concentra la edificación en los extremos, crea en el centro del área un gran pulmón verde de 30.000 m2 y prevé la construcción de 1345 viviendas de las que más de 400 serán vivienda de protección pública.
La Generalitat Valenciana ha emitido el informe de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica con el que da luz verde a la propuesta del Programa de Actuación Integrada (PAI) de Benimaclet que la empresa promotora Metrovacesa presentó en el Ayuntamiento de Valencia en enero de este año. Con este informe la Comisión de Evaluación Ambiental considera que el proyecto presentado no tiene un efecto significativo sobre el medio ambiente por lo que la tramitación se realizará por el procedimiento simplificado.
“Con este informe, ha comentado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, damos un paso más en uno de los principales desarrollos de nuestra ciudad. Un proyecto que busca, por un lado integrar la huerta en Benimaclet, gracias a una nueva zona verde central de 30.000 m2, y por otro, dar respuesta a la necesidad de nuevas viviendas, una exigencia que nos están planteando desde todos los ámbitos, comenzando por los estudios de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV hasta las asociaciones de vecinos”.
A partir de ahora, una vez la Generalitat Valenciana remita el informe de Evaluación Ambiental, se requerirá a los promotores para que en el plazo máximo de tres meses presente la documentación completa del programa de actuación integrada.
1.345 viviendas nuevas
Hay que destacar que el sector de Benimaclet es uno de los ámbitos urbanísticos previstos en el Plan General de 1988 y cuyo desarrollo se ajustará a los planes territoriales aprobados con posterioridad como el Plan de la Huerta o la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana. Su desarrollo permitirá afrontar uno de los graves problemas de la ciudad de Valencia como es la falta de vivienda, de forma que se han diseñado 1345 viviendas de las que más de 400 serán vivienda de protección pública.
Por otro lado, la nueva propuesta establece usos mixtos en el ámbito y especialmente en los extremos del área, donde se concentra la superficie construida para generar dos polos de actividad frente a las rotondas de Avenida de Cataluña y la Avenida de Alfahuir. Este diseño, que concentra la edificación en los extremos, crea en el centro del área un gran pulmón verde de 30.000 m2, que se constituye como el verdadero y fundamental referente de este proyecto sobre el que gira el resto de las actuaciones.
Además, el proyecto propone una mejora la conexión de la ciudad con la huerta, de forma que se han modificado la orientación de los edificios para seguir la trama urbana actual con el objetivo de potenciar la conexión y recuperar los caminos tradicionales como el Camí de Farinós, Camí de les Fonts y el Camí de Vera. En este sentido cabe señalar que, al concentrar la edificabilidad en los extremos, se ha reducido la altura en el resto de las manzanas de forma que se ha asimilado a las alturas de las construcciones ya existentes.
En el proyecto se ha incorporado, como consecuencia de la participación pública, en los terrenos del PAI una franja verde contigua y paralela a la Ronda Norte, de forma que se potencia la integración de los recorridos de los viandantes y ciclistas con la trama urbanística y se crea un espacio de transición entre la huerta y la ciudad. Este espacio se genera, entre otras razones, por la reducción en más de 15.000 m2 de la superficie de uso privativo, lo que conlleva la creación significativa de espacios públicos.
En este sentido, cabe recordar que la Comisión de Urbanismo de septiembre aprobó una moción, con el voto favorable de PP, VOX y PSPV y la abstención de Compromís, en la que establecía que “se daba traslado a la mercantil que ha presentado una alternativa para el desarrollo del Sector del suelo urbanizable Benimaclet de los estudios y análisis que sobre el desarrollo del sector ha realizado la asistencia técnica contratada para la redacción del Plan Especial del Área Funcional de Benimaclet, para que sean tenidos en cuenta en la propuesta que se tramite”.
Por último, según ha explicado Juan Giner, “volveremos a reunirnos con las asociaciones del barrio de Benimaclet, como ya lo hemos hecho en diferentes ocasiones durante esta tramitación, para que conozcan el alcance del informe y estudiar y valorar las propuestas y sugerencias que puedan realizar las diferentes asociaciones vecinales y actores implicados. Creemos que es importante, entre todos, seguir construyendo el desarrollo de nuestros barrios”.
