VALÉNCIA. (22 de junio de 2026) – Un giro de 180 grados para el futuro urbanístico del distrito de La Zaidia. La Comisión de Urbanismo ha aprobado este lunes de forma definitiva la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que entierra de forma irreversible el polémico proyecto de un macrohotel de más de 500 plazas. En su lugar, los terrenos de la calle Guala (en el barrio de Sant Antoni) y de las calles Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicente Peris (en Tormos) renacerán como espacios públicos, áreas verdes y vivienda de alquiler asequible.
El triunfo de la movilización de la ‘Plataforma Veinal de Sant Antoni’
Esta decisión del consistorio supone la victoria y culminación de una larga y persistente lucha vecinal liderada por la Plataforma Veinal de Sant Antoni. El vecindario se movilizó de forma masiva durante años para frenar la construcción del megahotel en el patio de manzana de las antiguas naves industriales, argumentando el fuerte impacto turistificador y la pérdida de oportunidad para paliar la falta de servicios públicos en la zona.
Con esta aprobación, el Ayuntamiento da respuesta formal a esta reivindicación histórica de los residentes. El camino hacia este desenlace comenzó a consolidarse en julio de 2024 con una suspensión de licencias que bloqueó la reactivación del hotel, seguida del acuerdo del Pleno en octubre de 2024 que desestimó formalmente el proyecto hotelero por su total incompatibilidad con el interés general del barrio.
Así se repartirán los nuevos espacios dotacionales
La reordenación urbanística integrada abarca un total de 15.811 m² de superficie entre ambos sectores. El nuevo planeamiento no solo elimina la amenaza del macrohotel, sino que dispara los estándares de calidad urbana de la zona, logrando un indicador de 84,85 m² de suelo dotacional por cada 100 m² de techo residencial (casi el triple de la media del Área Funcional 5 del PGOU):
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Nuevas zonas verdes: Se sumará un total de 3.858 m² de espacios ajardinados para el disfrute peatonal.
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Equipamiento público: Se crean 3.194 m² de suelo dotacional para nuevos servicios comunitarios.
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Vivienda social: Se reservan 378 m² para vivienda asistencial en régimen de alquiler asequible.
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Techo residencial: El plan global mantiene inalterada la edificabilidad residencial ya prevista (16.093 m²), proyectando 126 nuevas viviendas.
Desglose detallado por ámbitos
1. Ámbito de Guala (Sant Antoni)
Con una superficie de 6.306 m², el conflictivo patio interior de la manzana se transformará en un jardín público de 1.273 m². La antigua nave norte se rehabilitará por completo para acoger 2.773 m² de equipamiento público, sirviendo además como testimonio protegido del pasado industrial del sector. Asimismo, la actuación incorporará al espacio libre el brazo de Guala de la acequia de Rascanya, catalogado como Bien de Relevancia Local.
2. Ámbito de Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicente Peris (Tormos)
En esta superficie de 9.505 m² se reordenarán los suelos para sumar 2.585 m² de nuevas zonas verdes (entre jardín y zona verde ambiental) y 421 m² de suelo dotacional. Para poder liberar el espacio de las naves de Guatla, una nueva parcela residencial en este sector absorberá la edificabilidad trasladada, equilibrando el volumen total del plan.
“Este gobierno municipal está cumpliendo con lo que nos comprometimos con los vecinos. Dijimos que el proyecto del macrohotel no cumplía y lo frenamos, y ahora aprobamos definitivamente un planeamiento que devuelve al barrio zonas verdes, equipamientos públicos y vivienda asequible”, ha sostenido el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner. El edil ha insistido en que la medida «salda una deuda histórica» sustituyendo un macrohotel privado por dotaciones netamente públicas al servicio de la gente.
Siguientes pasos administrativos
Tras superar el periodo de información pública y la resolución de alegaciones, el proceso completará su ratificación municipal el próximo 30 de junio en el Pleno del Ayuntamiento. Posteriormente, el expediente será remitido al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana para su dictamen preceptivo —al verse afectadas zonas verdes— antes de su entrada en vigor definitiva mediante la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.
