Dénia, Martes, 2 de junio de 2026
El Ayuntamiento de Dénia ha dado un paso firme para frenar la proliferación desmesurada de los alojamientos vacacionales. La concejala de Territorio, Maria Josep Ripoll, ha presentado esta mañana la nueva ordenanza reguladora de las Viviendas de Uso Turístico (VUT). El documento busca devolver el equilibrio a los barrios residenciales, priorizar el acceso al alquiler de larga duración y fomentar un modelo de turismo sostenible.
En la actualidad, Dénia cuenta con cerca de 5.000 VUT. Su expansión hacia zonas tradicionalmente residenciales, sumada a la asfixia del mercado del alquiler, ha creado una «tormenta perfecta». Ante la falta de respuesta de la Generalitat para declarar el municipio como zona tensionada, y tras mantener suspendidas cautelarmente las licencias en el centro desde 2024, el Consistorio ha diseñado un plan basado en estudios de la Universidad de Alicante, consultas al sector y una encuesta ciudadana.
Tres zonas para regular el mapa turístico
La gran novedad de la normativa es la división del casco urbano en tres ámbitos diferenciados, dejando fuera de las restricciones a Les Marines, Les Rotes y el Montgó:
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Zona Restringida (Máxima protección): Afecta al centro histórico (calles Loreto o Mayor), Les Roques, Baix la Mar, grandes avenidas como València, Alicante y Patricio Ferrándiz, y el casco urbano de Jesús Pobre. Aquí se prohíben nuevas altas y las licencias actuales desaparecerán por completo cuando caduquen en 2029.
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Zona de Compatibilidad Moderada: Incluye calles como Marqués de Campo, Colón, Sandunga y el Eixample. Se congelará el número actual de VUT en 127. Solo se permitirán nuevas altas si se produce una baja, abriéndose un cupo de vacantes a principios de cada año.
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Zona de Expansión Limitada: Comprendida entre el camino del Llavador y la playa, un área con pocos residentes fijos. Se permitirá un crecimiento controlado del 15%, con un tope máximo de 217 viviendas.
Un rescate de 300 viviendas para los residentes
El impacto de la medida será drástico y directo. Con la aplicación de la ordenanza, las VUT del núcleo urbano se reducirán a la mitad, pasando de las 639 actuales a tan solo 344. «Conseguiremos que cerca de 300 viviendas que ahora son de uso turístico se pongan en alquiler y den solución habitacional a quien lo necesita», ha concluido con optimismo la concejala Ripoll.
El texto de la ordenanza se someterá a exposición pública tras su debate en un pleno extraordinario este próximo viernes, 5 de junio. La previsión del ejecutivo municipal es que la normativa quede aprobada definitivamente entre los meses de julio y agosto de este año.
