La indemnización será de al menos 12 mensualidades, aunque la norma contempla varias excepciones para los propietarios
El segundo decreto de vivienda aprobado por el Gobierno ya ha sido publicado en el Boletín Oficial del Estado. La norma regula la renovación automática de los contratos de alquiler y establece una indemnización para los inquilinos cuando el propietario decida finalizar la relación contractual.
El decreto se encuentra en vigor desde su publicación, aunque deberá ser convalidado este viernes por el Congreso de los Diputados para mantener su vigencia.
¿Cuánto durará la renovación?
Al finalizar el contrato, si ninguna de las partes comunica dentro del plazo establecido que desea concluirlo, el alquiler se prorrogará automáticamente.
La renovación será de cinco años cuando el propietario sea una persona física y de siete cuando sea una empresa u otra persona jurídica.
Para impedir la prórroga, el propietario deberá avisar al inquilino con seis meses de antelación. El arrendatario podrá comunicar su salida con un preaviso de dos meses.
¿Cuánto deberá pagar el propietario?
Si el casero decide no renovar, deberá compensar al inquilino con al menos 12 mensualidades calculadas sobre el alquiler de una vivienda de características similares.
La indemnización se calculará preferentemente con el sistema estatal de referencia de precios. Además, nunca podrá ser inferior a una mensualidad por cada año que el inquilino haya vivido en la vivienda.
Por tanto, una persona que lleve más de 12 años en el inmueble podría tener derecho a una compensación superior al equivalente a un año de alquiler.
Excepciones a la indemnización
El propietario podrá quedar exento del pago cuando necesite la vivienda como residencia habitual para él, su cónyuge o determinados familiares.
Tampoco tendrá que indemnizar en algunos casos si el inquilino no utiliza realmente el inmueble, dispone de otra vivienda adecuada en el mismo municipio o rechaza una oferta para firmar un nuevo contrato en las condiciones previstas legalmente.
Las causas deberán constar por escrito y explicarse de manera detallada en el aviso enviado al arrendatario.
Votación decisiva en el Congreso
El Gobierno aprobó dos decretos separados sobre vivienda. El primero reúne diferentes medidas para intervenir en el mercado del alquiler y aumentar la protección residencial; el segundo se ocupa específicamente de la renovación de los contratos.
Los dos textos serán votados por separado este viernes. La renovación automática es la medida que encuentra mayores resistencias y su continuidad dependerá de los apoyos que consiga el Gobierno en el pleno extraordinario.
