crecimiento interanual positivo, pero con menor impulso que el mes anterior
El mercado hipotecario de la Comunitat Valenciana mantiene su tendencia positiva en abril, aunque a un ritmo más moderado que meses anteriores. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la región alcanzó las 4.741 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 9,3% respecto a abril de 2023. No obstante, este crecimiento es inferior al registrado el mes anterior, cuando la tasa interanual fue ligeramente superior.
A nivel nacional, la subida fue más pronunciada, situándose en el 14,39%, lo que refleja que la Comunitat Valenciana avanza, aunque ligeramente por debajo de la media del conjunto de España.
el capital prestado aumenta un 22,67% interanual
En cuanto al volumen económico, los bancos concedieron en abril 577,13 millones de euros en hipotecas para la compra de viviendas en la Comunitat Valenciana. Esta cifra representa un aumento del 22,67% respecto al mismo mes del año anterior. No obstante, en comparación con marzo de este mismo año, se observa un ligero retroceso mensual del 0,4%.
más de 6.500 hipotecas sobre fincas totales en abril
Si se amplía el análisis a la totalidad de fincas, no solo viviendas, el mes de abril cerró en la Comunitat Valenciana con un total de 6.533 hipotecas constituidas, que suponen un desembolso de capital de 818,04 millones de euros. De estas hipotecas:
- 106 operaciones correspondieron a fincas rústicas.
- 6.427 hipotecas fueron sobre fincas urbanas, de las cuales:
- 4.741 sobre viviendas.
- 44 sobre solares.
- 1.642 sobre otros tipos de propiedades urbanas.
importante volumen de cambios y cancelaciones
Durante abril también se registraron movimientos relevantes en cuanto a modificaciones contractuales:
- 1.506 hipotecas experimentaron algún tipo de cambio en sus condiciones.
- 1.013 modificaciones fueron por novación (renegociación con el mismo banco).
- 79 cambios de acreedor (subrogación al nuevo banco).
- 414 subrogaciones de deudor (cambio de titular del bien hipotecado).
En paralelo, se cancelaron un total de 7.203 préstamos hipotecarios sobre fincas, desglosados de la siguiente manera:
- 5.339 cancelaciones sobre viviendas.
- 155 sobre fincas rústicas.
- 1.641 sobre urbanas no residenciales.
- 68 sobre solares.
la Comunitat valenciana en el contexto nacional
En el conjunto del país, todas las comunidades autónomas mostraron cifras positivas en la firma de hipotecas durante abril. Destacan especialmente los repuntes en:
- Extremadura: +84,91%
- Navarra: +61,69%
- La Rioja: +45,30%
En el extremo contrario, los crecimientos más discretos se dieron en:
- País Vasco: 0,00%
- Asturias: +4,31%
- Aragón: +5,42%
En cuanto al capital prestado, el mayor aumento correspondió nuevamente a Extremadura (+109,42%), seguida de La Rioja (+64,99%) y Navarra (+56,61%).
el mercado hipotecario valenciano mantiene el pulso, aunque se enfría ligeramente
Los datos confirman que, a pesar del contexto económico general de tipos de interés elevados y políticas monetarias restrictivas, la Comunitat Valenciana mantiene un volumen sostenido de operaciones hipotecarias. No obstante, el ritmo de crecimiento interanual muestra signos de cierta ralentización si se compara con meses anteriores, lo que podría anticipar un escenario de estabilización progresiva del mercado inmobiliario de cara a los próximos meses.
