Una solución pública a un problema que afecta a todos: el acceso a la vivienda
La vivienda es, hoy más que nunca, uno de los grandes desafíos a los que se enfrenta la sociedad española. El precio de los alquileres y la escasa oferta de vivienda asequible han convertido el acceso a un hogar digno en una preocupación prioritaria para millones de personas. Ante este escenario, el Gobierno de España ha dado un paso adelante y ha presentado su gran apuesta: la creación de una nueva empresa estatal de vivienda y suelo, que se estrenará con 438 viviendas asequibles en Valencia.
Estas viviendas, que se levantarán en los terrenos del antiguo Cuartel de Ingenieros, no serán una promoción más. Se trata del primer proyecto de esta nueva entidad pública, llamada a liderar un cambio profundo en la política de vivienda en España. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha sido tajante al presentar la iniciativa:
“La vivienda es un derecho y no puede quedar a merced de la especulación ni de la falta de planificación”.
¿Qué es la nueva empresa estatal de vivienda y suelo?
La nueva empresa estatal de vivienda es el resultado de la transformación de Sepes, la Entidad Pública Empresarial de Suelo, en una organización con mayores competencias y atribuciones. A partir de ahora, este organismo asumirá todo el proceso de promoción de vivienda social, desde la disposición de suelo y su urbanización, hasta la edificación, entrega de llaves y gestión posterior.
La ministra lo definió con claridad durante la apertura del foro «Vivienda, quinto pilar del Estado del Bienestar»:
“Esta empresa será el catalizador que necesita la inversión en vivienda asequible en España, trabajando codo a codo con el sector privado y los gobiernos autonómicos y municipales”.
¿Por qué empieza en Valencia?
Valencia ha sido elegida como la primera ciudad para poner en marcha esta ambiciosa estrategia. 438 viviendas asequibles se construirán en el solar del antiguo Cuartel de Ingenieros, un espacio urbano en desuso que ahora se convertirá en un referente de vivienda pública moderna, sostenible y accesible.
Se espera que estos pisos, de titularidad pública, no puedan ser vendidos ni privatizados en el futuro, cumpliendo el compromiso del Gobierno de blindar el parque de vivienda protegida. Isabel Rodríguez ha sido muy crítica con el pasado reciente:
“Durante las últimas décadas hemos permitido la descalificación de 2,7 millones de viviendas protegidas. Eso es un pecado capital. No puede volver a repetirse”.
El reto de frenar la especulación y la burbuja inmobiliaria
Uno de los grandes objetivos de esta nueva política es evitar que el acceso a la vivienda vuelva a convertirse en un problema cíclico. La ministra lo explica sin rodeos:
“La barra libre no funciona. La desregulación y la construcción sin control nos llevaron a la burbuja inmobiliaria de 2008, cuyas consecuencias todavía sufrimos”.
Rodríguez recuerda que en 2005 se visaron en España más de 570.000 viviendas, una oferta desproporcionada que, sin una planificación adecuada ni control, derivó en una crisis sin precedentes.
Por eso, insiste en que hay que construir más viviendas, sí, pero de manera regulada y garantizando su finalidad social:
“Más oferta sin control nos llevaría a una nueva burbuja inmobiliaria. Y nosotros no estamos aquí para repetir errores, sino para corregirlos”.
¿Qué impacto tendrá la nueva ley de vivienda?
La ministra ha defendido que la nueva ley de vivienda ya está dando resultados allí donde se aplica con firmeza. Por ejemplo, en Cataluña, donde el control de precios del alquiler ha permitido una bajada del 5% en el tercer trimestre de 2024, el mayor descenso desde 2005.
En contraste, en Madrid, donde no se han aplicado las herramientas de regulación disponibles, los precios han subido un 7% en el mismo período.
Rodríguez insiste en que la ley de vivienda proporciona herramientas eficaces para bajar los precios de forma inmediata. Solo falta, en su opinión, voluntad política:
“Es incomprensible que existan precios disparados y que haya gobiernos que no estén utilizando estas herramientas que tienen a su disposición”.
Más medidas para frenar el alza de precios y proteger el parque residencial
El Gobierno no se queda solo en la construcción de vivienda asequible. También ha puesto en marcha nuevas medidas para combatir la especulación y proteger el acceso a la vivienda:
- Eliminación de las Golden Visa inmobiliarias: Se termina con el incentivo para comprar vivienda de lujo a cambio de un visado de residencia, una práctica que ha alimentado la especulación.
- Regulación de los pisos turísticos: Se refuerzan los derechos de las comunidades de vecinos para limitar o prohibir la proliferación de pisos turísticos, que encarecen el mercado de alquiler residencial.
- Creación de un registro único de pisos turísticos legales: Permitirá controlar y reducir los alojamientos ilegales, recuperando esas viviendas para el alquiler permanente.
Rodríguez ha señalado que en Madrid, solo recuperando los pisos turísticos ilegales, se podrían alojar más de 30.000 personas.
¿Cuántas viviendas asequibles hacen falta en España?
Una de las preguntas clave en este debate es cuántas viviendas públicas necesita España para resolver de una vez por todas su crisis habitacional. Actualmente, el parque de vivienda pública apenas representa un 2,5% del total, muy lejos de la media europea y de países como los Países Bajos o Austria, que alcanzan cifras superiores al 20%.
El objetivo del Gobierno es multiplicar por ocho el parque actual de vivienda pública, lo que implicaría construir más de un millón de viviendas asequibles en los próximos años.
La creación de la nueva empresa estatal de vivienda es la primera piedra de este ambicioso proyecto.
Conclusión: un nuevo paradigma en la política de vivienda en España
La puesta en marcha de la nueva empresa estatal de vivienda y suelo, junto a las medidas regulatorias, controles de precios y el blindaje del parque público, marcan un nuevo paradigma en la política de vivienda española.
El proyecto de Valencia es el primer paso en una hoja de ruta que busca garantizar el derecho a la vivienda para las generaciones presentes y futuras. Isabel Rodríguez lo resume así:
“Queremos construir un parque de vivienda pública que sea un refugio estable y permanente frente a los vaivenes del mercado. La vivienda ya es el quinto pilar del Estado del Bienestar en España”.
📍 Primera promoción: 438 viviendas asequibles en el antiguo Cuartel de Ingenieros, Valencia
