El passat 12 de juliol l’amic Paco Varea donava la notícia en este mateix mig, que l’ajuntament de Valéncia havia donat l’oportuna llicència d’obres per al proyecte reformat de l’estadi Nou Mestalla. El promotor, Valéncia C.F. SAD, presentà proyecte bàsic per a solicitar l’instrument habilitant per a les obres pertinents. Llicència d’obres i suponc que també d’activitat, puix solen anar nugades i no té sentit una sense l’atra.
L’ajuntament del Cap i Casal no té més remei que donar llicència al promotor. No pot ser d’atra manera. Si se comprova que se complix la normativa que li és d’aplicació, segons les obres i l’activitat, se’ls té que donar l’autorisació; l’acte administratiu de la llicència o llicències oportunes.
Fa ya set mesos el 25-01-2024 este diari digital donà la primícia en l’artícul “De les obres del nou estadi de la Societat Anònima Deportiva Valéncia Club de Fútbol”
Si la corporació ha donat esta llicència, és per que en el proyecte presentat es detalla pormenorisadament el compliment de la normativa; complexa i extensa, per ad este tipo d’obra i activitat. El promotor haurà contestat els diversos requeriments que l’administració les ha comunicat. Finalment i passats tots els informes tècnics i administratius, se concedix la llicència en les condicions que els tècnics municipal plantegen i que sol acceptar el regidor delegat d’urbanisme. La llicència du implícitament l’impost d’obres i construccions que sol ser un 4% del Presupost d’Eixecució Material, ahí la raó de demanar un presupost independent del cost de l’obra. De tota manera suponem que este impost se liquidaria ya en la primera llicència, si se ha liquidat en determini, es tindrà que fer l’oportuna liquidació.
Intentaré ficar un símil: és vosté propietari d’un negoci tipo bar – cafeteria, li va be i pensa en ampliar el negoci. Se situem en l’any 2005. Troba un baix en condicions adequades per a lo que pretent. Negocia la compra i prepara els proyectes per a montar un restaurant de cinc tenedors. Ha enviat a l’administració local, els corresponents proyectes de reforma i habilitació de baix per a restaurant. També la solicitut de la llicència d’obres i activitat. Per a finançar tota esta operació fica a la venda el seu negoci en funcionament. Pensa que el valor de venda serà suficient per a l’inversió en el nou local. Traurà un poc més per a mantindre el negoci mentres se va coneixent.
Uns plans en els estudis econòmics pertinents, que fan pensar als bancs que té solvència per a tornar els préstams en els determinis negociats. Inicia les obres en la demolició prèvia i l’estructura necessària. Estem a a mitat de 2008.
Aplega la crisis immobiliària, el preu de venda del vell local ya no és el que es tenia previst. Les obres continuen fins que ya no se pot pagar més certificacions d’obra. La companyia constructora abandona l’obra. No cobra i se’n va. Les obres les té parades i sense poder alvançar. Ha comunicat a l’ajuntament les circumstàncies i ha demanat les ampliacions de determinis necessàries.
El vell local en el vell negoci li funciona. Decidix continuar sense moure’s del vell local i negoci. Deixant abandonat, de moment, el proyecte del nou local. La situació no està per a tirar coets. Ya estem en 2012 – 2013.
Aguanta d’esta manera fins al 2015. Decidix, ara que ha millorat un poc la cosa, reprendre el proyecte de trasllat al nou local, ya que el baix és de vosté i l’obra està a falta dels acabats. Presenta un proyecte reformat al l’administració local. Lo que anava a ser un restaurant de cinc tenedors en una decoració espectacularment cara, vol que siga més barata, puix ya no conta en la venda del vell local per a finançar lo que falta. Serà un restaurant de tres tenedors, per a les mateixes places, en la possibilitat de flexibilisar el saló del menjador. Les antigues llicències no estan caducades, puix no existix declaració expressa de caducitat per part de l’administració local.
El procediment és demanar la llicència en el proyecte reformat i que este complixca tota la normativa que li és d’aplicació en el moment de demanar la llicència. Segurament hi haurà que adaptar l’obra a les noves normatives. Casi han passat 15 anys des de que se demanà la primera llicència. Despuix dels requeriments pertinents, ampliació de memòries i plans, etc. Per fi i al cap de uns tres anys de determini, se fica en marcha l’expedient. És el calvari del mamprenedor davant d’esta administració municipal. No se tenen notícies i aplega una pandèmia que ho desbarata tot.
Atres tres anys per a complir atra vegada tots els requeriments municipals. En això t’ha tocat la loteria (sortut qué és un) tens diners per a mampendre l’obra demà mateixa, mentrimentres esperes.
Per fi te concedixen la llicència i te demanen la documentació pertinent: el proyecte de eixecució, el proyecte o estudi de seguritat i salut, i que fas en les enrunes i fems de la construcció. Exigències generals per a tots els promotors. Ademés te demanen una série de determinis, que complixques el pla d’obra que presentes, que mamprenga abans de sis mesos de la comunicació oficial cóm és normal, que dure un temps determinat…
Puix estimat llector açò és lo que ha passat en l’obra del nou Mestalla: el promotor, Valéncia C.F. SAD ha complit tots els requisits, i se li té que concedir la llicència d’obres i activitat. Evidentment m’he estalviat tot lo que té a vore en canvis de governs i de regidors o de tècnics municipals, que de tot hi haurà en este llarc procés.
La A.T.E. és una atra qüestió que no entre a valorar. S’arribà a un acort, un conveni, en les administracions local i autonòmica per a la construcció, càrregues urbanístiques, urbanisacions, aprofitament terciari de les parceles adjacents, usos del nou estadi que no a soles serviria com contenidor d’activitats deportives. La Actuació Territorial Estratègica (A.T.E.) que no soles contempla la construcció de l’estadi, sino les actuacions complementàries, l’aprofitament dels solars del vell Mestalla. Rendiments que ara se nuguen a la construcció definitiva del nou estadi. Per a que estos aprofitaments urbanístics realment se puguen dur a terme. Ahí radica, estic convençut, l’interés per a que la propietat fique en venda la SAD per uns mísers millons d’euros. Cosa que ara mateixa ya no és viable en tot els drets per al Valéncia CF SAD.
Xavier Carbonell Montesinos
Delineant Proyectiste. Professor Tècnic de Formació Professional especialitat: Oficina de Proyectes de Construcció.
