El Ayuntamiento de Valencia da un paso clave en uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos de las últimas décadas con la apertura del proceso de exposición pública del PAI del Grao, una actuación estratégica que transformará 380.000 metros cuadrados entre el final del Jardín del Turia y la Marina.
El proyecto contempla la construcción de 3.204 viviendas, una potente expansión de zonas verdes, nuevas infraestructuras y una inversión superior a 150 millones de euros financiada por los promotores privados.
3.200 nuevas viviendas y refuerzo de vivienda pública
El desarrollo urbanístico prevé:
- 3.204 viviendas totales
- 534 viviendas de protección pública
- 250 viviendas adicionales en suelos dotacionales municipales
- Hasta 784 viviendas asequibles o protegidas
Esta actuación busca ampliar significativamente la oferta residencial en Valencia en un contexto de fuerte presión sobre el mercado inmobiliario.
El 85% del suelo será de uso público
Uno de los elementos más destacados del proyecto es que el 85% del ámbito estará destinado a:
- Zonas verdes
- Equipamientos públicos
- Viarios
- Infraestructuras
Solo el 14,2% corresponderá a parcelas privadas edificables, apostando por un modelo urbano más abierto, sostenible y orientado al uso ciudadano.
Nace el Delta Verde: más de 160.000 m² de espacios naturales
La gran joya medioambiental del proyecto será la creación del denominado Delta Verde, que permitirá:
- 105.000 m² de nuevas zonas verdes dentro del sector
- 55.000 m² adicionales en el tramo final del Jardín del Turia
- Conexión directa con el Parque de Desembocadura
- Enlace con la Vía Verde del Cabanyal
Este nuevo corredor ecológico reforzará la histórica conexión de Valencia con el mar a través de un gran pulmón verde metropolitano.
Infraestructuras estratégicas: Serrería y drenaje antiinundaciones
Los promotores asumirán cargas urbanísticas por más de 150,4 millones de euros, incluyendo:
- 5,9 millones para el futuro soterramiento de Serrería
- 4,5 millones para un depósito de tormentas de 6.000 m³
- Sistemas de drenaje urbano sostenible (SUDS)
Estas inversiones serán fundamentales para mejorar movilidad, reducir riesgos de inundación y preparar la ciudad frente a fenómenos meteorológicos extremos.
Nueva movilidad y reducción del tráfico rodado
El PAI incorpora:
- 3,2 kilómetros de carril bici
- 1.800 plazas de aparcamiento público
- Dos nuevos puentes estratégicos
- Reserva para futura prolongación del tranvía
- Reducción de carriles para vehículos privados en Avenida de Francia y Alameda
La actuación busca consolidar una movilidad más sostenible y mejor conectada.
Nuevo hub tecnológico junto a La Marina
El desarrollo reserva 94.000 m² para uso terciario destinados a:
- Innovación
- Oficinas
- Hostelería
- Actividad empresarial
Este espacio podría consolidar una nueva centralidad económica y tecnológica en Valencia.
Torres en altura para liberar suelo
La planificación incluye edificios de entre 23 y 40 plantas, una fórmula que concentra edificabilidad vertical para maximizar espacio público, zonas verdes y equipamientos.
Una de las operaciones urbanísticas más importantes de Valencia
El PAI del Grao no solo responde a la necesidad de vivienda, sino que redefine la fachada marítima de Valencia, conecta definitivamente la ciudad con el mar y configura una nueva centralidad urbana de gran escala.
Próximos pasos
La exposición pública permitirá alegaciones y revisión ciudadana antes de avanzar hacia la aprobación definitiva del proyecto de urbanización.
De completarse según lo previsto, el Grao se convertirá en una de las mayores transformaciones urbanas, medioambientales y residenciales de Valencia en el siglo XXI.
