Valencia aprueba la normativa más restrictiva de España para apartamentos turísticos y crea un censo público
La nueva normativa entra en vigor en 15 días y fija los límites más restrictivos de España
Valencia ha aprobado una nueva normativa para regular los apartamentos turísticos que entrará en vigor en un plazo de quince días tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP).
La medida establece límites estrictos a la implantación de viviendas turísticas y busca frenar la saturación en los barrios, introduciendo un sistema permanente de control en toda la ciudad.
Límite del 2% de viviendas turísticas por barrio
La normativa fija que únicamente el 2% del parque de viviendas de cada barrio y distrito podrá destinarse a uso turístico, mientras que el 98% deberá mantenerse como residencial.
Este nuevo modelo sustituye a la moratoria de licencias vigente desde mayo de 2024 y se aplicará de forma general en toda la ciudad, salvo en Ciutat Vella, que cuenta con su propio plan específico.
Tres límites simultáneos para frenar la saturación
La regulación introduce tres umbrales que actuarán de forma conjunta:
- Máximo del 8% de plazas turísticas respecto a la población empadronada
- Límite del 2% de viviendas destinadas a uso turístico
- Tope del 15% de alojamientos turísticos en locales en planta baja
Estos tres “candados” buscan equilibrar la actividad turística con el uso residencial y la protección del comercio de proximidad.
Nace el CATAV: un censo público de alojamientos turísticos
De forma paralela, el Ayuntamiento ha aprobado el reglamento del Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Valencia (CATAV), una herramienta clave para controlar y dar transparencia al sector.
Este censo incluirá todas las modalidades de alojamiento turístico con licencia municipal:
- Hoteles
- Apartamentos turísticos
- Viviendas de uso turístico
- Alojamientos rurales
- Albergues turísticos
Inscripción obligatoria y control administrativo
El CATAV contará con dos tipos de inscripción:
- Provisional: al presentar solicitud o declaración responsable
- Definitiva: tras obtener la licencia municipal
En caso de no obtener autorización, la inscripción provisional quedará sin efecto. Además, cualquier pérdida del título habilitante implicará la baja automática en el censo.
Objetivo: ordenar el crecimiento turístico
Desde el Ayuntamiento destacan que esta normativa supone un cambio de modelo, pasando de una etapa de crecimiento sin control a una planificación basada en el equilibrio urbano, la convivencia vecinal y la sostenibilidad.
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