El concejal de Urbanismo de Valencia Juan Giner da un primer paso que podría ser el de la revisión del PGOU aprobado en 1988 paralizado en 2015
El Ayuntamiento de Valencia, a través de la Delegación de Urbanismo, ha iniciado los trámites para la revisión técnica de las normas urbanísticas con el fin de modernizar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Valencia, que fue aprobado definitivamente en 1988, tal como ya anunció la alcaldesa en el Debate del Estado de la Ciudad del pasado mes de septiembre. De esta forma se da respuesta a la nueva legislación urbanística y del suelo, a los nuevos usos y tipologías y a las normas técnicas sectoriales que se han aprobado durante los años de vigencia del PGOU.
Lo que la Junta de Gobierno Local ha aprobado es admitir a trámite la documentación relativa al procedimiento de evaluación ambiental territorial estratégica por el procedimiento simplificado de la Modificación de la Ordenación Pormenorizada de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de València. No existe revisión en profundidad del PGOU de 1998 sino adaptación a la situación actual. Se flexibila la normativa de las galerías comerciales y se revisa el uso de las azoteas y las piscinas privadas.
Según ha explicado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, entre las principales actualizaciones “se regula la realización de obras para la mejora de la accesibilidad, la eficiencia energética y las energías renovables de los edificios o se simplifica el régimen de las situaciones de fuera de ordenación de los edificios, dando una mayor seguridad jurídica a los propietarios. En estos casos se encuentran inmuebles como el del Parque de Marxalenes, El Sidi Saler, las Torres de la Dehesa-Albufera u otras situaciones.
El edil de Urbanismo lo ha anunciado al terminar la rueda de prensa de la Junta de Gobierno Local pero esto supone adaptar el planeamiento de 1988 a 2024 pero sigue pendiente la revisión del PGOU, una revisión que qeudó en el aire en 2015 y estaba a punto de aprobarse pero las elecciones municipales lo dejó en el aire. Valencia, su ayuntamiento, sigue teniendo pendiente la revisión del PGOU. Ahora se adapta pero es un parche dentro de la amplia operación que debe hacerse.
Asimismo, Giner ha indicado que tras casi 35 años de vigencia, se han producido números cambios legislativos en materia urbanística y del suelo tanto en el ámbito estatal como autonómico. Además, en la actividad urbanística de la ciudad ha tenido lugar una constante evolución de usos y actividades en los ámbitos urbanos, lo que ha propiciado la aparición de nuevas actuaciones que no estaban contempladas en la época en que se aprobó el Plan.
Durante este tiempo se han aprobado nuevas normas técnicas de la edificación que se han ido modificando durante la vigencia del Plan, lo que motiva que las normas urbanísticas del PGOU deban ser objeto de actualización.
Se adapta el PGOU de 1988 pero no existe un planeamiento nuevo
Así, con la revisión se adaptan los parámetros edificatorios a las necesidades del siglo XXI, como por ejemplo la altura de planta, se incluyen nuevas categorías de uso residencial, de acuerdo con la realidad existente, como son el coliving, el cohousing o el flexliving y se regulan los requisitos para la instalación de piscinas, trasteros y otros elementos en la cubierta de los edificios.
Además, en las normas se especifican nuevos usos productivos acordes a la actividad existente: logístico, tecnológico, servicio de recarga eléctrica, producción de energía fotovoltaica y artesanal o se facilita la implantación de centros y galerías comerciales de tamaño medio al establecer dos nuevas subcategorías de este uso.
Por último, se actualizan con carácter general los conceptos y parámetros urbanísticos de planeamiento como la integración de las áreas funcionales como ámbitos de ordenación; de gestión, como la regulación de la gestión directa, indirecta y por propietarios; y de edificación, como parcelaciones, edificabilidad, ocupación de parcela, patio inglés o piezas habitables bajo rasante, propios de la ordenación pormenorizada a la legislación vigente y a la realidad del sector.
La no actualización del PGOU trae como consecuencia problemas de aplicación práctica, por lo que es necesario simplificar, clarificar y agilizar la gestión y ejecución del planeamiento y con ello promover un desarrollo socioeconómico equilibrado y sostenible, ha señalado Juan Giner.
Reacción de Compromís a la iniciativa del equipo de gobierno de Catalá
La portavoz de Compromís en el Ayuntamiento de Valencia, Papi Robles, ha reaccionado ante la decisión del equipo de gobierno de la alcaldesa Catalá.
El Partido Popular no está haciendo nada para perseguir los apartamentos turísticos ilegales. No solo no han parado de aumentar desde la aprobación de su moratoria, sino que además hoy mismo el gobierno de María José Catalá nos ha sorprendido anunciando la próxima modificación de las normas urbanísticas de la ciudad para favorecer, y cito al concejal de urbanismo, el coliving y el flexiliving, o lo que es lo mismo, las nuevas formas de explotación del uso de la vivienda por parte de los especuladores.
