La FAAVV y las asociaciones de Grau-Port y Nazaret presentarán alegaciones al macroproyecto urbanístico para frenar la «especulación» y evitar la masificación de la fachada marítima.
VALÉNCIA. | 10/07/2026
El movimiento vecinal de Valéncia ha dicho basta al actual diseño del Programa de Actuación Integrada (PAI) del Grao. La Federació d’Associacions Veïnals de Valéncia (FAAVV), en colaboración con las asociaciones de los barrios afectados de Grau-Port y Nazaret, se encuentra ultimando una batería de alegaciones contra el macroproyecto urbanístico actual. El objetivo de las entidades ciudadanas es forzar un giro de 180 grados en el planeamiento para priorizar el «derecho a techo» frente al beneficio económico del mercado inmobiliario, exigiendo elevar la vivienda pública al 60% y rebajar la edificabilidad a la mitad para evitar la saturación de la zona.
Un escudo público contra la crisis habitacional
La principal reclamación vecinal se centra en la vivienda protegida. Las asociaciones consideran «insuficiente» el 15% de reserva planteado actualmente por el Ayuntamiento. En su lugar, exigen que se eleve al 50% la reserva de Vivienda de Protección Pública (VPP) sobre la edificabilidad residencial. Al computar las parcelas dotacionales municipales, esta cifra alcanzaría un 60% real de vivienda pública y social.
Desde la FAAVV advierten que la dramática crisis habitacional que sufre la ciudad no se va a solucionar con más residencial libre, sino mediante la creación de un parque público permanente destinado a rentas medias y bajas que actúe como dique de contención frente a los precios desorbitados del alquiler. Como precedente histórico, recuerdan que destinar el 50% del suelo residencial a vivienda protegida no es una utopía, sino que ya fue el eje central del proyecto del prestigioso arquitecto Jean Nouvel, ganador del Concurso Internacional de Ideas para este mismo PAI en el año 2007.
El Grao duplica la masificación de Benimaclet
El otro gran caballo de batalla de las alegaciones es la reducción drástica de la edificabilidad bruta. Tras analizar los datos oficiales, el movimiento vecinal denuncia una «asimetría alarmante» al comparar El Grao con otros desarrollos de la ciudad como el PAI de Benimaclet.
Mientras que Benimaclet proyecta una densidad de 52 viviendas por hectárea y un Índice de Edificabilidad Bruta (IEB) de 0,6 m²t/m²s, el PAI del Grao se dispara hasta las 90 viviendas por hectárea (102 si se suman las zonas dotacionales) y un IEB de 1,20 m²t/m²s.
Esta ordenación, según alertan los residentes, no solo duplica la densidad de Benimaclet provocando una masificación del espacio, sino que vulnera el propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1988, cuyo límite legal establecido para este sector es de 75 viviendas por hectárea.
Por un modelo sostenible frente al mar
Las entidades ciudadanas defienden que la fachada marítima de Valéncia requiere un modelo urbano opuesto a la saturación: una expansión desahogada, sostenible y que potencie los espacios libres frente al mar. Por ello, las alegaciones buscarán rebajar los parámetros de edificabilidad de El Grao para equipararlos, como máximo, a los estándares ya aprobados para Benimaclet.
Los vecinos detallan que esta limitación debería aplicarse principalmente sobre el sector terciario. De este modo, se lograría destensar urbanísticamente el nuevo barrio sin que ello perjudique la creación de hogares. «No se puede seguir diseñando la Valéncia del futuro bajo el viejo prisma de la especulación», concluyen desde las organizaciones vecinales, exigiendo un urbanismo integrador que ponga las necesidades sociales por delante de los intereses del mercado del suelo.
