La Generalitat ha puesto en marcha un nuevo mecanismo urbanístico que permitirá a los ayuntamientos desarrollar promociones de vivienda de protección pública (VPP) sobre suelo público y parcelas municipales actualmente sin uso. La medida podría facilitar la construcción de hasta 120.000 viviendas protegidas en toda la Comunitat Valenciana.
El anuncio se ha producido tras una reunión entre la Vicepresidencia tercera del Consell y representantes de la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunitat Valenciana (Feprova), donde se ha presentado oficialmente la activación administrativa de los llamados Programas Habitacionales Locales (PHL).
Qué son los Programas Habitacionales Locales
Los PHL son una nueva herramienta urbanística que permitirá a los ayuntamientos promover vivienda protegida en:
- Solares dotacionales vacíos.
- Parcelas pertenecientes al patrimonio municipal de suelo.
- Otros terrenos patrimoniales públicos que actualmente no tienen uso urbanístico.
La intención del Consell es aprovechar grandes bolsas de suelo público que llevan años sin desarrollarse para incrementar la oferta de vivienda asequible en la Comunitat Valenciana.
Más de ocho millones de metros cuadrados disponibles
Según explicó el vicepresidente tercero, Vicente Martínez Mus, actualmente existen más de ocho millones de metros cuadrados de suelo susceptibles de acogerse a esta fórmula urbanística.
La Generalitat considera que utilizando solo una parte de esa superficie ya podría impulsarse una cantidad muy importante de nuevas viviendas protegidas.
El objetivo es responder al creciente problema de acceso a la vivienda, especialmente en municipios donde el precio del alquiler y de la compra se ha disparado durante los últimos años.
Los ayuntamientos podrán aprobar los proyectos
La nueva instrucción publicada por la Generalitat activa ya el procedimiento administrativo necesario para comenzar estos desarrollos urbanísticos.
Los proyectos podrán aprobarse mediante acuerdo de los ayuntamientos por mayoría absoluta y también podrán impulsarse mediante convenios entre distintas administraciones públicas.
Además, la Generalitat podrá asumir directamente la tramitación y aprobación de algunos programas considerados de interés general, actuando como administración responsable del proyecto.
Cambios urbanísticos y agilización administrativa
El Consell prevé además introducir modificaciones dentro del denominado Pla Simplifica para acelerar la puesta en marcha de estos proyectos y reducir trámites administrativos.
Los desarrollos deberán incluir:
- Informes técnicos y jurídicos.
- Estudios de integración urbana.
- Evaluaciones de compatibilidad territorial.
- Cumplimiento de normativa urbanística y medioambiental, incluida la Patricova.
La Generalitat asegura que esta medida forma parte de una estrategia más amplia para aumentar la oferta residencial mediante cambios normativos, incentivos y colaboración público-privada.
El problema de la vivienda, una de las grandes preocupaciones
El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales en la Comunitat Valenciana, especialmente entre jóvenes y familias con rentas medias y bajas.
En ciudades como Valencia, Alicante o Castellón, el incremento del precio del alquiler y la escasez de vivienda asequible han provocado una creciente presión sobre el mercado inmobiliario.
Con esta nueva herramienta, el Consell busca desbloquear suelo público infrautilizado y acelerar la construcción de vivienda protegida en los próximos años.
