El conflicto de la turistificación descontrolada en el barrio de Benicalap ha alcanzado un punto de no retorno, destapando una preocupante trama de permisividad institucional. A la polémica conversión de un bajo en 22 alojamientos turísticos en un primer edificio, se le suma ahora un segundo foco de extrema tensión a tan solo un centenar de metros, en la zona de Nou Benicalap. En este segundo inmueble, la escena se repite de forma milimétrica: cuadrillas de obreros han irrumpido para destrozar elementos comunes, abriendo puertas y ventanas hacia pasillos y patios comunitarios y modificando la fachada sin contar con la autorización de la Junta de Propietarios.
El «coladero» de las declaraciones responsables en pleno agosto
Las empresas promotoras han orquestado un plan perfectamente diseñado: aprovechar la inactividad estival del mes de agosto para ejecutar a marchas forzadas obras destructivas e irreversibles. Para blindarse frente a la indignación vecinal, las constructoras exhiben una simple declaración responsable, un trámite administrativo concebido para agilizar pequeñas reformas ante el colapso en la concesión de licencias del Ayuntamiento de Valencia.
Sin embargo, el marco legal es tajante: la declaración responsable no es válida para actuaciones que afecten a la estructura del edificio, modifiquen la fachada o invadan y alteren elementos comunes protegidos por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Pese a la evidente ilegalidad de la maniobra, las empresas aprovechan esta rendija burocrática para imponer la política de hechos consumados a golpe de martillo neumático.
Inacción policial y desamparo institucional
La respuesta municipal ante las alarmadas llamadas de los residentes de ambos edificios ha encendido el malestar vecinal contra el Consistorio dirigido por María José Catalá. La Policía Local, desbordada y maniatada por la acumulación de casos, se ha limitado a personarse en los inmuebles, levantar acta de los trabajos y retirarse sin decretar la paralización cautelar de las obras.
Entre las familias afectadas cunde la certeza de que existe una orden implícita de no actuar contra los inversores durante el verano, postergando cualquier inspección urbanística real a septiembre, cuando el daño arquitectónico y comunitario ya sea irreparable.
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Vulneración flagrante de la LPH: Apertura de accesos no autorizados a zonas comunes y alteración de la envolvente de la finca sin acuerdo comunitario.
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Abuso de la declaración responsable: Uso indebido de un mecanismo agilizado para encubrir obras de calado estructural y fachadas.
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Parálisis municipal: Actitud meramente testimonial de la Policía Local que deja a los vecinos indefensos frente al capital especulativo.
Mientras los residentes ultiman la vía judicial para solicitar medidas cautelarísimas que detengan las piquetas, las asociaciones vecinales denuncian un escandaloso doble rasero municipal: mano dura e inflexibilidad sancionadora contra el vecino que realiza una obra menor, frente a una docilidad y pasividad pasmosa ante la vorágine especulativa de las grandes promotoras.
El descomunal problema de la vivienda en Valencia
El problema de la vivienda se agrava en todos los barrios de Valencia porque se ha demostrado con hechos consumados que la «moratoria más restrictiva de apartamentos turísticos» de Catalá es un auténtico coladero. Sólo hay que fijarse en la innumerable letra pequeña del texto.
Ciutat Vella se queda fuera del texto ya que se percibe como zona turística por excelencia, lo que da a alugar a la aparición como setas de este tipo de inmuebles casi en cada calle. La excepción es que no pueden darse en edificios residenciales (de los que quedan ya pocos en el barrio) sólo en los bajos. Lo que hace que casi cada bajo se convierta en apartamentos turísticos o se adquieran edificios completos para este fin.
En Ciutat Vella hay previstos los siguientes edificios completamente para apartamentos turísticos además de los que ya existen en la actualidad:
- Edificio icónico esquina Plaza del Ajuntament con San Vicente y maría Cristina, a la espera de desalojar a los últimos inquilinos para abordar la reforma completa y crear un edificio completo que generará más de 100 apartamentos turísticos en plena Plaza del Ayuntamiento.
- Edificio en la Pl. de la Merced, donde se generarán 72 apartamentos turísticos nuevos.
- Nuevo hotel del Palacio dels Eixarch, ente proyecto hotlero que cambiará calles actuales y generará un resort en pleno centro contará con un edificio de nueva construcción dentro del complejo de 25 apartamentos turísticos.
No son los únicos proyectos, ya que la normativa del 2% del número de apartamentos turísticos nos e aplica a edificios completos.
En la actualidad, en el Barrio de San Antonio de la Zaidía se completan las obras de unos edificios junto a la Protectora que generarán un edificio de 123 apartamentos turísticos, y los vecinos denuncian que cada casa o edificio antiguo que se derriba nos e construyen viviendas, sino que se ejecutan nuevos edificios sólo de apartamentos turísticos, como el de la Calle Pepita:
En este barrio, casi cada bajo se ha convertido en apartamentos turísticos, que se cuentan por centenares.
¿Y la normativa?
Se ha demostrado completamente inútil, ya que aplicándola aún son posibles nuevos apartamentos en muchos barrio como Russafa, y hay múltiples exenciones onde voltear la normativa presuntamente restrictiva de Catalá.
Muchos de estos edificios o apartamentos son de empresa pertenecientes a fondos de inversión que ejecutan decenas de estos apartamentos de entre 20 y 30 metros cuadrados, y que están llenando la ciudad de un turismo low cost de borrachera y fiesta, de incívicos que no saben comportarse y donde los único que les interesa a los propietarios es cobrar la estancia, les da igual se comporten o no. Incluso muchos de éstos son apartamentos sin licencia, que la nula inspección les sale a cuenta arriesgarse, porque la multa es irrisoria comparada con los beneficios que les reporta cada apartamento, de los que cobran al menos 150€ por noche, un negocio lucrativo que en temporada estival les reporta más de 4000€ por mes, contando algún día que lo tengan desocupado para limpiar,…
Catalá tiene un problema y gordo
La alcaldesa se ha demostrado incapaz de afrontar de manera seria este problema, de acotarlo y de ponerle solución, mientras cada vez más valencianos se van a alquilar pisos a más de 50km y ya se busca por zonas alejadas como Alzira, Tavernes o Simat de la Valldigna, Gandía, Requena y Utiel,… no hablamos de la zona norte porque la nueva gigafactoria de baterías de Sagunto ha generado un nuevo problema: la necesidadd e vivienda para sus 3.000 trabajadores,lo que ha hecho que la oferta suba el precio en toda la zona entre Almenara, Sagunto y pueblos a 20 km de distancia.
Todo se conjura en contra de Catalá y de los valencianos, que ven a su alcaldesa incapaz de poner coto al problema y de poner soluciones,mientras Valencia sólo crece en población por los nuevos barrios que se generan, a un precio de la vivienda imposible de más de 250.000€, sólo apto para bolsillos acaudalados… Los valencianos estamos huyendo del Cap i Casal, mejor dicho, estamos siendo expulsados, y la gente ya está harta, quiere soluciones, mientras Catalá de vacaciones, mientras los vecinos de Nou Benicalap siguen desamparados.
Luego Catalá criticará la nula empatía con los ceutíes de Pedro Sánchez en La Mareta, pero ella se ha comportado igual con los vecinos de Nou Benicalap y esta urgencia social. Igual al final la crítica a los demás lo hace su chihuahua, que pretende ser el dóberman del gobierno pero que de pequinés no pasa…
Desde el Ajuntament de Valencia se manda un mensaje claro de inacción y un efecto llamada a los especuladores, Valencia no se vende, Valencia se defiende señora Catalá, empiece a dejar de posar y póngase a trabajar, es lo mismo que le decía usted a Ribó, pues aplíquese el cuento.
Finalmente la Catalá ha resultado ser la alumna más aventajada de Ribó, y todo ha cambiado en el Ajuntament de Valéncia para que al final nada cambie.
Pues ya hay quién le dice eso de «devuélvame mi voto, estoy decepcionado», pero recuerde que en menos de un año usted deberá pasar por las urnas y de momento de todo lo que prometía ha cumplido muy poquito, parece que siga Ribó gobernando…
Sólo con las promociones de pisos turísticos que hay en la actualidad o ya están diseñadas sumamos más de 500… pero era la moratoria «más restrictiva de España»…Juzguen ustedes…Los números son claros y las asociaciones vecinales ya hablan de 30.000 apartamentos turísticos en la Ciudad…¿nos ponemos a trabajar señora Catalá?…
