El litoral mediterráneo registra una de las mayores subidas de España, mientras Alicante alcanza un esfuerzo financiero del 46% para comprar una vivienda
El precio de la vivienda en los municipios costeros españoles continúa acelerándose. Durante el primer trimestre de 2026 aumentó un 13,5% interanual, hasta alcanzar una media de 1.992 euros por metro cuadrado, según el informe Vivienda en Costa 2026 elaborado por Tinsa by Accumin.
La subida vuelve a poner de manifiesto la presión existente en buena parte del litoral, donde la fortaleza de la demanda, el peso de la vivienda vacacional y, especialmente, la escasez de oferta están dificultando cada vez más el acceso a una casa para los residentes.
La situación afecta especialmente al Mediterráneo. Esta franja registra un incremento del 13,9%, una de las mayores subidas del país y solo por detrás de Baleares y Canarias.
Comprar una vivienda en la costa exige el 40% de la renta familiar
El encarecimiento tiene una consecuencia directa sobre los hogares. El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda en los municipios costeros alcanza ya aproximadamente el 40% de la renta disponible de un hogar medio.
Esta cifra supera el 35% considerado habitualmente como el límite recomendable para afrontar los pagos de una hipoteca.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, señala que el mercado residencial costero mantiene una demanda robusta, aunque comienza a ofrecer los primeros signos de agotamiento.
La falta de vivienda disponible aparece como uno de los principales elementos que continúa sosteniendo las subidas de precios y complica el acceso al mercado para quienes dependen de los salarios locales.
El Mediterráneo sube un 13,9%
Las diferencias territoriales son importantes. Baleares y Canarias encabezan las subidas, con un 14,1% interanual, mientras que inmediatamente después aparece la costa mediterránea, con un avance del 13,9%.
La costa norte y el litoral atlántico andaluz registran incrementos del 11,7%.
El mercado costero español avanza así a diferentes velocidades, pero prácticamente todas las grandes zonas litorales mantienen incrementos de dos dígitos.
Alicante: comprar una casa exige el 46% de los ingresos
Dentro de la Comunitat Valenciana existen también importantes diferencias.
Alicante se encuentra entre las zonas con mayor tensión para acceder a una vivienda, con un esfuerzo financiero que alcanza el 46% de la renta disponible.
La cifra se sitúa claramente por encima del límite recomendado del 35%, aunque todavía queda lejos de los territorios más tensionados de España.
Baleares encabeza este indicador con un esfuerzo del 59%, seguida de Málaga, con un 57%.
Por el contrario, Valencia y Castellón presentan niveles más moderados, junto con determinados tramos de la costa norte, Murcia y Almería.
Casi un centenar de municipios supera ya los precios de la burbuja inmobiliaria
La evolución respecto al anterior gran ciclo inmobiliario ofrece otra señal de la intensidad de las actuales subidas.
En términos reales, descontando el efecto de la inflación, los precios del litoral español todavía se encuentran aproximadamente un 30% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
La situación cambia cuando se observan los precios nominales. Cerca de un centenar de municipios costeros ya supera los valores registrados durante aquella etapa.
Estas localidades se concentran principalmente en Baleares, Canarias, Alicante, Málaga, Cádiz y Pontevedra.
La vivienda vacacional aumenta la presión sobre el mercado
El informe apunta además al creciente solapamiento entre los mercados de primera y segunda residencia.
En determinadas zonas costeras, la mayor rentabilidad vinculada al segmento vacacional puede desplazar parte de la oferta que tradicionalmente habría estado destinada a residentes habituales.
El resultado es un litoral cada vez más desigual: mientras algunos territorios conservan niveles relativamente moderados de esfuerzo financiero, otros se encuentran ya en situaciones de elevada tensión.
Para la Comunitat Valenciana, el contraste resulta especialmente visible. Alicante aparece entre los mercados donde comprar una vivienda exige un mayor esfuerzo económico, mientras Valencia y Castellón mantienen por ahora indicadores más contenidos.
Con los precios rozando ya de media los 2.000 euros por metro cuadrado y subidas anuales superiores al 13%, el acceso a la vivienda se consolida como uno de los principales desafíos para los residentes de numerosos municipios del litoral español.
